杭州土地5月成交超157亿元 6月两批次17宗宅地待出

根据浙报传媒地产研究院统计，5月, 杭州市区共成交18宗地块，出让面积56.5万方（约847亩），总建筑面积106.7万方，成交金额157.7亿元。6月, 杭州预计有两场宅地出让，共计17宗地块。

重点提要

一、土地：成交量价基本平稳

【资料图】

2023年5月， 杭州市区共成交18宗地块，出让面积56.5万方（约847亩），总建筑面积106.7万方，成交金额157.7亿元。

这一量价水平与4月相比仅略降，整体较为平稳。

二、市场：刚需板块封顶频繁

从本月23日宅地成交来看，杭州土拍整体呈现热度，房企拿地竞争呈现“高溢价率、高封顶率、高摇号家数”状态，9宗地块6宗达封顶价进入线下摇号，仅1宗底价成交，平均溢价率达到9.4%，总成交建面76.6万方，总成交金额138.1亿元。

本批次土地中，新街、蜀山西、小和山、乔司、闲林等刚需板块也均达到封顶摇号，房企对于外围地块的“市场不确定性”的接受度在提高。

三、供地：6月共2批次宅地出让

截至31日，杭州6月预计有9日、30日两场宅地出让，共计17宗涉宅地，总出让面积67.1万方，总建筑面积129.9万方，起始总价213.3亿元。

当前，杭州供地已基本维持在小体量、高频次模式。对比2023年杭州首批拟出让地块清单（彼时拟出让时间至今年5月31日），杭州市区当前仍有12宗地块尚未推出，包括主城、余杭、临平各1宗，富阳、临安各2宗，钱塘区5宗。

杭州市区2023年6-9月二批次清单已正式发布：共计拟出让52宗地块183.02公顷。这也包含了首批清单未出让的7宗地块。除临安区最晚在9月30日前外，杭州市区其他涉宅用地出让时间段均为2023年6月1日-2023年9月1日。

核心数据：

2023年5月，杭州市区共成交18宗地块，出让面积56.5万方（约847亩），总建筑面积106.7万方，成交金额157.7亿元。

其中涉宅地成交9宗，出让面积46.4万方（约695亩），总建筑面积76.6万方，成交金额138.1亿元。

2023年6月，杭州预计出让26宗土地，总出让面积88.5万方，总建筑面积154.2万方，起始总价219.1亿元。其中涉宅用地预计出让17宗，总出让面积67.1万方，总建筑面积129.9万方，起始总价213.3亿元。

一、2023年5月杭州市区涉宅地成交138.1亿元

2023年5月，杭州市区共成交18宗地块，出让面积56.5万方（约847亩），总建筑面积106.7万方，成交金额157.7亿元。

其中城区成交7宗土地，出让面积23.9万方（约358亩），总建筑面积53.5万方，成交金额87.7亿元。

萧山区成交3宗土地，出让面积5.5万方（约82亩），总建筑面积14.7万方，成交金额18.6亿元。

余杭区成交2宗土地，出让面积10.7万方（约161亩），总建筑面积14.1万方，成交金额22.9亿元。

临平区成交2宗土地，出让面积10.4万方（约156亩），总建筑面积12.3万方，成交金额20.4亿元。

富阳区成交4宗土地，出让面积万6.0方（约90亩），总建筑面积12.0万方，成交金额8.1亿元。

钱塘区、临安区无土地出让成交。

5月，杭州市区共9宗涉宅地成交，出让面积46.4万方（约695亩），总建筑面积76.6万方，成交金额138.1亿元。

此外，共9宗商地成交，出让面积10.1万方（约152亩），总建筑面积30.1万方，成交金额19.6亿元。

本月杭州市区无其它地出让。

附表:

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区

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